Acheter sans passer par une agence - Finances::Immobilier

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GandalfLeGris

		Posté le 03/04/2008 11:52:52

je commence serieusement à penser à l'achat d'un appart mais sans passer par une agence. Elles prennent vraiment trop cher, jusqu'à 10% du prix final

Quels sont les risques ?
Qu'est ce que le vendeur doit fournir comme papier ?

Altaïr

		Posté le 03/04/2008 16:05:12

Il me semble que le vendeur doit fournir un certain nombre de diagnostique:

* Constat de risque d’exposition au plomb
* Etat mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
* Etat parasitaire (termites et xylophages)
* Etat des risques naturels et technologiques (s’il y a lieu)
* Diagnostic de performance énergétique
* Etat des installations intérieures au gaz
* Mesurage de la surface (loi Carrez) pour les logements en copropriété horizontale

GandalfLeGris

		Posté le 04/04/2008 11:13:58

merci de ces infos

j'ai lu aussi qu'il valait avoir 2 notaires et qu'ils se concertent pour faire le compromis de vente

augole

		Posté le 04/04/2008 17:35:43

oui, le notaire du vendeur et celui de l'acheteur

John Bob

		Posté le 07/04/2008 15:35:10

A moins que tu sois notaire, toi aussi :fume:

Un notaire parmi nous? Non, je m'en doutais, jamais là qu'en on en a besoin!

Le gars du ch\'nord

		Posté le 07/04/2008 19:30:37

le notaire de l'acheteur n'est pas obligatoire
en fait, on passe par le notaire du vendeur et si celui de l'acheteur vient, les honoraires sont divisés par 2

et là le notaire du vendeur : :hurle:

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C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains paraissent brillants avant d'avoir l'air con

augole

		Posté le 07/04/2008 20:01:47

moi je préfère que le notaire soit là... c'est quand même mieux d'avoir un pro à ses cotés pour tout vérifier, et surtout ils ont l'habitude (normalement) de vérifier certaines choses auxquelles on ne penserait pas (comme les droits de passage par exemple)

Le gars du ch\'nord

		Posté le 07/04/2008 21:42:17

oui mais de toute façon, il y a systématiquement celui du vendeur: s'il fait bien son travail, il ne doit pas y avoir de souci

Je viens de vendre une maison et en acheter une autre: à chaque fois, seul celui du vendeur était là

pour l'achat d'une maison ou d'un terrain : autre chose que le notaire doit demander à la mairie de la ville du bien :le certificat d'urbanisme et si la commune a mis un droit de pré-emption sur ce terrain (en vue de réaliser des infrastructure ou aménagement)

http://vosdroits.service-public.fr/F1633.xhtml

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C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains paraissent brillants avant d'avoir l'air con

augole

		Posté le 07/04/2008 21:44:28

oui, et si la maison ne tombe pas sous le coup d'un décret d'expulsion comme j'ai pu le voir à la TV l'autre jour

le notaire n'avait pas vu...

Le gars du ch\'nord

		Posté le 07/04/2008 21:52:36

là cela fait désordre

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C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains paraissent brillants avant d'avoir l'air con

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